下調個人住房貸款首付比例、上調住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅和營業稅……今年以來，信貸、財稅領域頻頻亮出調控房地產市場“大招”，傳遞出了房地產“去庫存”的強烈信號。

 

　　“在去年的基礎上，今年樓市政策繼續頻頻發力，有助于攀枝花房地產‘去庫存’。”2月19日，市住建局房地產業科相關負責人說，盡管我市商品房待售面積體量仍然巨大，去庫存任務艱巨，但在一系列優惠政策下，將帶動剛性需求、刺激改善性需求、活躍二手房市場，相信房地產“去庫存”在2016年將迎來一個加速度。

 

　　購房以改善性需求為主

 

　　“本來想看看樓盤的，沒想到售樓處關門了。”2月19日，從西區趕到仁和看房的張先生有點失望。張先生告訴記者，他家住在清香坪，孩子今年要考大學，他們家的房子比較老舊，準備換個新房子，隨著國家、攀枝花市一系列優惠政策的出臺，現在正是購房的好時機。

 

　　“我們開發的2期項目共有923套，于去年11月開盤，2個多月的時間就賣了300多套。”我市一房地產開發企業相關負責人告訴記者，由于樓盤銷售比較好，春節員工放假到正月十五后才上班。從銷售情況來看，該樓盤100平方米左右的戶型很受關注，價格與一期持平，均價在每平方米4100元左右。

 

　　與張先生有相同想法的人不在少數，記者走訪了城區的部分樓盤，發現看房者明顯增多，主要以改善性購房為主，與去年年初冷清的景象形成了鮮明的對比。

 

　　在炳三區一售樓部，一對年輕夫妻看中了100多平方米的戶型。“現在全面放開‘二孩’，我們以后想要兩個孩子，就要買兩衛的房子。同時還要看小區的配套，環境要好，附近要有幼兒園、小學等。”夫婦倆告訴記者。

 

　　政策頻出刺激銷量小幅上漲

 

　　2015年以來，國家頻頻出臺利好政策，限購、限價等各類措施先后取消，銀行貸款放寬，對居民住房消費有一定助推作用。同時，我市出臺了《關于推進危舊房棚戶區改造和促進房地產業穩定健康發展的暫行意見》《攀枝花市新購普通商品住房購房補貼實施細則》等政策，將危舊房棚戶區改造拆遷安置與消化存量商品房相結合，逐步消化庫存。2015年，全市商品住房銷售面積達116萬平方米，同比多銷售10萬平方米，同比增長9.19%，價格保持了平穩。

 

　　“銷售量小幅上漲，表示房地產市場去庫存加快，但是投資下滑明顯，2015年完成房地產開發投資60億元，同比下降20.2%。”市住建局房地產業科相關負責人介紹，目前，房地產市場供大于求的趨勢仍然明顯。

 

　　據統計，目前全市房地產市場待售面積近300萬平方米。“今后幾年我市房地產企業去庫存將成為常態，任務艱巨、壓力巨大。2016年，我們要打好‘去庫存’攻堅戰。”該負責人說。

 

　　鼓勵農民和農民工進城購房

 

　　去年底，中央經濟工作會議、市委九屆九次全會均提出了“去庫存”這一重點工作。在推進供給側結構性改革中，如何推動房地產去庫存，成為擺在我們面前亟須解決的問題。

 

　　為此，我市一方面加大政策支持力度，鼓勵居民積極購買普通商品住房，特別是鼓勵農民和農民工進城購房，消化房地產存量；另一方面，大力推進棚改貨幣化安置，打通棚改安置和房地產市場的通道。同時，結合我市加快康養旅游產業的發展，積極推動康養旅游地產開發建設，發展康養地產和旅游地產，促進房地產轉型升級。

 

　　“除此之外，還要加強房地產市場監管，適時試點推出現房銷售。”該負責人介紹，目前，存量房居高，現房或準現房的供應量將持續加大，我們將適時試點現房銷售，清理淘汰一批開發實力弱、技術力量差、管理不規范、矛盾糾紛多的房地產開發企業，培育更加規范、有序、理性的房地產市場。