你會不會活用公積金
來源: 涼山新聞網2016-04-19 15:41:00 住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
今年來，國家對于老百姓使用公積金出了不少利好政策，那么你到底會不會活用公積金呢？記者相信對于某些公積金的正確使用方法，不少市民肯定是一頭霧水，沒關系記者這就為您介紹哪些公積金使用方法是您不知道的。
公積金與首付
最近記者在網上看到一個帖子被網友討論的沸沸揚揚，這個問題是這樣的，到底公積金能不能直接用來付首付？各式各樣的回答是層出不窮。正好讀者王旭對記者說，自己最近看上了一套學區房，首付需要16萬，最近收到公積金的對賬單，上面顯示還有8萬元的余額，想把這筆錢取出來作為房子的首付。記者帶著讀者的這個疑問，到涼山州住房公積金管理中心進行了解。
得到的答案是：不能直接做首付。
“不能直接做首付并不代表不能提取（貸款）公積金作首付。”涼山州住房公積金管理處的信貸管理科范科長告訴記者，其實很多市民對于這個公積金提取做首付存在誤區。并不是直接就能提取（貸款）公積金出來，而是需要市民先把首付款付了，再拿著開發商的收據和購房合同作為依據，到公積金管理處來進行提取，那么這樣就可以支付房子的首付款了。
記者舉一個例子，假如你購買的房子正好是100萬，首付需要支付20萬，那么需要你先把20萬的首付款自己支付了，拿到開發商開出的收據和購房合同到公積金管理處，審核是真實有效的合同和票據，就能把公積金提取（貸款）出來作為首付支付了。范科長在這里強調一點，在到公積金管理處來辦理提取手續時，需要先把自己支付的首付款取出來，不然等到手續辦妥，本來屬于你自己的現金就不能取出來了，這點很重要哦。
商轉公細則
商轉公其實就是，住房商業貸款轉為住房公積金貸款。其實有很多市民都知道這個利好，但是具體細則還有很多市民也是摸著不著頭腦，下面就是商轉公的條件和辦理手續，需要辦理的市民看仔細了。
申請商轉公的職工需為涼山州內正常繳存職工，申請人應該和商業貸款的人一致，按時償還商業貸款12個月以上并且沒有逾期的記錄。發放貸款的銀行同意住房商業貸款轉為住房公積金貸款，并且與公積金管理機構簽訂了委托貸款發放協議。
申請商轉公的貸款，原抵押擔保方式不變，房地產開發商提供階段性擔保的必須是與涼山州住房公積金管理中心簽訂了合作協議的樓盤。辦理住房商業貸款后，申請過提取賬戶余額用于償還上一年已還住房商貸的職工，需要滿6個月以上才能申請商轉公。需要注意的是，如果該套住房已經辦理過一次性購房提取的客戶，再辦理了商業貸款的，不能申請商轉公業務。
商轉公的貸款金額不能超過原貸款的余額，如果你的貸款金額高于當前住房公積金的最高貸款額度的，只能執行住房公積金的最高貸款額度。對于沒有簽訂合作協議的樓盤，需要提供所購房屋已辦理好的雙證，并且貸款人與房屋所有人一致。商轉公的房屋也不能是第三套房，這樣是不能辦理的。最后提醒一點，不能跨行辦理該業務。
商轉公資料：
住房公積金個人貸款申請表（蓋章）
夫妻雙方公積金繳存證明（蓋章）
夫妻雙方身份證和戶口本
婚姻證明（結婚證、離婚證、民政局出具的單身證明）
夫妻雙方收入證明（銀行工資卡近三個月流水賬且加蓋銀行公章）或單位工資發放花名冊且加蓋財務公章（不能只有貸款人一個人的，所在的那一篇的所有人都要打印）
夫妻雙方銀行信用證明
購房地查房證明
銀行出具的商業貸款轉公積金貸款的函
所有資料準備一式兩份（提供原件的只準備一份復印件），貸款申請人需提供原件在公積金管理處進行審核。
文/圖 本報記者 陳容
