中國土地市場火爆隱憂：資金流向正悄然改變
2016年08月22日 08:18 ?來源：鳳凰財經綜合 ?今年“地王”輩出，而在最近，雖然土地拍賣依然火爆，卻隱現著房企的微妙變化。
從8月17日融信地產110.1億競得靜安地塊的土拍現場來看，一家參與競拍的房企在開拍前臨時追加了幾個億的授權。最后發現短周期內盈利空間有限，選擇放棄。
據21世紀經濟報道記者對拍地現場的觀察，一些房企表現頗為謹慎。綠地沒有報名任何一幅地塊；萬科雖然進入靜安地王拍賣現場，但舉牌次數非常少；旭輝競拍靜安地塊止步于94億元，在閔行地塊止步于23億元，與競得者上海保華僅500萬元的價差。
面對此輪地王潮，旭輝執行董事兼行政總裁林峰明確表示旭輝不參與規模與土地儲備的競賽，以利潤優先，減少加杠桿拿地。林峰透露下半年將對每個入市項目鎖定去化率達到70%；明年財務成本目標降到5%以內。旭輝也開始關注二線城市的機會。
8月18日，中南集團董事長陳錦石透露，經過調研，他們團隊發現武漢、鄭州、杭州、濟南等城市的市場空間相對于熱點城市來看，也不錯。
不少業內人士認為，中國一線城市房地產市場價格高企并存在一定泡沫。同策咨詢根據計算發現，截至2015年，上海房價泡沫程度達55%左右，個人住房貸款凈增加額的增加推高上海房價泡沫程度；深圳房價泡沫程度高達261%左右；北京房價泡沫程度已達86%左右。
同策咨詢研究部總監張宏偉評論道，下半年勢必會有相對應的“控地王”措施，以防止市場出現系統性風險。
據21世紀經濟報道消息，近期，上海住建相關部門也展開了對于此輪地王的調研。
據了解，當前房企利用信托、財團、公司債[0.03%]、本地民間資本等各種渠道進行融資，同時也紛紛涉足銀行、保險等金融機構，布局金融化，間接為融資提供便利。
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